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淺談新房和二手房的利與弊


相信大家准备买房时总会纠结于这样一个问题:

买新房好还是买旧房好?

买新房吧,总觉得价格太贵,性价比不那么合适;买旧房吧,心理上不舒服,总嫌弃是别人住过的。

这就反映出了一个相当普遍的问题:一是缺乏对加拿大房屋结构的了解,二是缺乏一个客观公正的购买心理。

先纠正一下在新房旧房认识上的误区。一般我们在国内都是习惯住新房,但是了加拿大呢,如果还固守这种新房情节,可能会很难买到心仪的房子哦,因为在加拿大交易的多还是二手房。

这里二手房的概念和国内很不一样:国内说到二手房,内饰陈旧,看上去一付“衰败的容颜”,拿到手后很可能要重新装修才可入住;而加拿大的二手房一般在出售之前屋主都会进行一番装修和装饰,冰箱、洗衣机、烤箱、洗碗机、炉头等也都配备齐全,买家只要配点家具就可以入住。

再说到新房,也不同于国内所讲的毛胚房,而是精装修房,如果是待建或正在建的新房,你还可以加入自己的品味和风格。

所以二手房和新房可以说是各有优点,也各有缺点。


先来看看交易最多的二手房的优点:

二手房社区环境较佳

一般来说二手房所在的小区比较成熟, 完善,因此可实际察看区内现有设施及服务。  二手房多在较为成熟的社区,那里一般有高大的树木,整齐的草坪,此外二手房社区的购物、休闲、医疗和教育等配套较成熟。此外,二手房多处在交通便利的地区。不像不少新的小区,只有住房孤零零地耸立在那里,周边什么都没有。

房子后院前院landscaping大部分情况下都已做好

家里面升级,家电,窗帘 都已安装。大部分情况下会全部或者部分留给下一个主人,这些搬进去都不需要操心,当然如果不喜欢可以随时换,但是就不用着急,可以慢慢寻找自己喜欢的款式。

有的时候房屋地下室也是装修好的,岂不是非常省事省力~

买二手房省事 可马上入住

以上这些都是房屋本身的优点,买二手房还有一个非常有利的优势在交房时间。

如果现在是正在租房的买家,买新房需要至少等1年,甚至两年,那么,这段时间房租还在交着很浪费。买二手房可以缩短等待的时间,基本在看房阶段就可以知道具体的交房日期,从而将这些因素划进考虑范围。


二手房缺點:

风格落后,房源受局限

要说二手房的缺点的话,大多数排斥二手房的心理就是不愿住别人住过的房子。

再来就是房屋的装修风格可能较为落后,家用电器款式陈旧,可能存在一些难以发现的毛病。

而且,买家只有看市场上现有的房源里挑选 装修风格以及户型有些局限性。

重新整修,耗时耗力

如果你计划对二手房进行大装修,那也可以变成符合自己品位和需要的房子,不过这需要大量的时间和钱,需要做出一个如何装修的计划,同时要买材料,并找到一个承包商帮助你实现装修计划。

抢offer太艰难

除了房屋本身,二手房对经纪的专业性要求比新房要高 经纪不仅要会考量房屋,还要会估价。二手房基本上很多multiple offer 有时候需要加很多钱才能买到 有时候抢好几套输了好几次才最后买到 买家在买房过程中会比较容易受到挫折

但是经纪应该正确指导买家 winning rate才会高 除了一味的加价 还有其他的小窍门可以使用。

这些当你找到一个靠谱的房产经纪以后就都是不是什么问题了~


新房優點

新房能变成个性化的房子 

吸引买房者购买新房的最大优势是,将房子变成自己梦想中的样子。如果你不急着入住,你几乎可以参与设计和装修房子的每一个细节,将其打造成富有个性的房子:你可以选择房间地板的颜色,每个房间刷不同的颜色,洗手间和厨房也可以根据你的需要来设计和装修。

新房更节能  买新房能节省不少能源开支。近几年,加拿大联邦政府在节省能源和保护环境方面,对建造行业提出了更高要求,使建造商使用较好的建材和配件。新建房屋基本上都装上了带有双层玻璃的窗户,封闭性更好,防止室内冷暖气流失。一项研究称,新建房子维护费用要比60年代或70年代建造的房子低20%至30%。

方便购买

新房不用加价买 排队就行,一般提前48-72小时去排队就好。不像买二手房要考虑抢offer。省心省力。


新房缺點:

新房维修费低 装修费高

新房的维修费用较低,但装修费用较高。新房的地下室、车库、车道 一般都需要买方自己花钱装修。

虽然表面上看上去价格不高 和现在市场上的二手房差不多,但是等你一去升级 再看看账单。妈呀,吓死人哦!

地理位置偏僻

随着房子越盖越多,新房大都在未开发的郊区,周边设施尚未成型,有很多不确定因素。

而且,郊区新房交房慢 等待时间长 附近小区环境跟不上,可能入住的时候附近还在施工。给出行造成不便。


以上就是二手房和新房的优缺点对比,总的来说还是各有千秋。 有需要買房子的朋友歡迎與我們溝通!



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